ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 24.01.2005 N 52исх

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 24.01.2005 N 52исх
<О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПЛОЩАДНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ >


ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 24 января 2005 г. N 52исх

В связи с возникающими вопросами разъясняю порядок подсчета площадных характеристик нежилых помещений и площадных характеристик жилых и нежилых зданий .
Нежилые помещения в зависимости от их использования подразделяются на помещения, имеющие самостоятельное функциональное использование - встроенные помещения, и на помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации и/или обслуживания всего здания - технологические помещения.
Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех его частей, измеренных по внутреннему контуру, за исключением лоджий, балконов и террас.
При подсчете площади нежилого помещения, имеющего самостоятельное функциональное использование, учитывается площадь при высоте 1,80 м и более.
При подсчете площади технологических помещений высота не ограничивается.
Подсчет площади помещений, расположенных в мансардах, осуществляется в соответствии с п. 3.38 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37.
Общая площадь нежилого помещения определяется как сумма площади нежилого помещения, а также площадей лоджий, балконов, террас со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3.
Площадь жилого здания определяется как суммарная площадь нежилых помещений и квартир.
Площадь нежилого здания определяется как суммарная площадь нежилых помещений, встроенных жилых помещений, лестниц, коридоров и других мест общего пользования.
Общая площадь жилого здания определяется как сумма общих площадей нежилых помещений и квартир.
Общая площадь нежилого здания определяется как сумма площади здания и площадей лоджий, балконов, террас со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3.
В техническом паспорте на жилой дом и нежилое здание, в ведомости помещений и их площадей указываются: общая площадь здания/площадь здания, общая площадь помещения и площадь помещения.
На планах первичных и вторичных объектов недвижимости указывается площадь объекта. Лоджии, балконы и террасы на планах вторичных объектов недвижимости включаются в границы объекта.
Обращаю внимание на то, что в соответствии со СНиПом 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" площадь открытых помещений определяется по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

Заместитель начальника учреждения
Городского управления
инвентаризации
и оценки недвижимости
Т.А.Картузова